Управлението на етажната собственост

Съгласно закона, управлението се осъществява единствено от общото събрание на етажната собственост. Общото събрание е единственият орган, който може да взима решения задължителни за всички собственици и обитатели. Управителят/Управителният съвет е само изпълнителен орган, който организира изпълнението на решенията на общото събрание, следи за спазване на вътрешния ред и др.

Парите на етажната собственост

Съгласно закона, етажната собственост трябва да има две отделни каси - "Управление и поддържане" и фонд "Ремонт и обновяване".

Каса "Управление и поддържане"

Предназначение: Разходите за консумативни материали свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьора и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Набира се от: Собствениците, ползвателите и обитателите.

Размер на вноската: Mесечни вноски, разпределени поравно между собствениците, ползвателите и обитателите в етажната собственост. (Законът предвижда някои изключения. Например, не се заплащат вноски за деца до 6 годишна възраст.)

Пример: Апартамент в етажна собственост има 3 възрастни обитатели. Етажната собственост е определила месечна вноска за управление и поддържане в размер на 5.00 лева на човек. За този апартамент се заплащат 3 вноски по 5.00 лева, или общо 15.00 лева.

Фонд "Ремонт и обновяване"

Предназначение: Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, подмяна на общи инсталации и оборудване, изпълнение на мерките и указанията от техническия паспорт на сградата.

Набира се от: Собствениците.

Размер на вноската: Съобразно идеалните части на самостоятелния обект (апартамент, ателие, гараж магазин и др.)

Пример: Апартамент в етажна собственост има 2.75% идеални части. За фонд "Ремонт и обновяване" в цялата етажна собственост трябва да се заплатят 1000.00 лв. За този апартамент собственикът трябва да направи вноска 2.75% от 1000.00 лева, или 27.50 лв.